7月24日，西班牙執(zhí)政黨在下議院提交《司法效率法》所附的黃金簽證修正案。計劃全面廢除黃金簽證計劃。

這一決定不僅涉及基于房地產(chǎn)投資的簽證，還包括其他所有投資選項（包括股票、基金和公共債務方面的投資）。

黃金簽證的初衷與現(xiàn)實

西班牙黃金簽證計劃于2013年在歐盟經(jīng)濟危機期間推出，旨在吸引外國投資，緩解資金短缺。當時的政府希望通過這一計劃，吸引富有的外國人投資西班牙的房地產(chǎn)、股票、政府債券和銀行存款。然而，現(xiàn)實情況卻與初衷大相徑庭。

根據(jù)政府數(shù)據(jù)，自2013年以來，西班牙共發(fā)放了15,450份黃金簽證，其中95%（14,576份）是通過購買價值超過50萬歐元的房產(chǎn)獲得的。其他投資選項，如購買公債（8份）、股票（167份）、銀行存款（371份）和基金投資（214份），僅占極小比例。這些數(shù)據(jù)不包括通過該計劃獲得居留權(quán)的黃金簽證持有人的家庭成員。

西班牙政府認為，黃金簽證計劃未能實現(xiàn)吸引廣泛投資的目標，反而導致了房地產(chǎn)市場的扭曲。富有的外國人愿意支付高價購買房產(chǎn)（50萬歐元），推高了房價，使得本地居民難以負擔。這種現(xiàn)象被認為是導致住房危機的重要原因之一。

西班牙首相佩德羅·桑切斯在4月首次宣布取消黃金簽證計劃時指出，正是由于富裕的第三國國民大量購買西班牙房地產(chǎn)以獲得居留權(quán)，才促使政府采取行動。政府一直在尋找解決住房危機的方法，而黃金簽證計劃顯然加劇了這一問題。

桑切斯：“如今，每100個黃金簽證中有94個與房地產(chǎn)投資有關(guān)，在房地產(chǎn)市場面臨巨大壓力的大城市中，那些已經(jīng)在那里生活、工作和納稅的人幾乎不可能找到像樣的住房。這不是我們需要的模式，這是住房的投機性行為，這種行為甚至會導致西班牙房地產(chǎn)市場出現(xiàn)更嚴重的后果，導致不平等加劇。”

歐洲房產(chǎn)市場正在對歐洲之外的人關(guān)閉

西班牙并不是唯一一個取消黃金簽證的國家。葡萄牙、愛爾蘭、希臘和馬耳他等國家要么取消了類似的簽證，要么對希望進行房地產(chǎn)投資的富豪設(shè)置了更高的門檻。這一趨勢表明，越來越多的國家意識到，黃金簽證計劃可能帶來的負面影響。

在今年6月結(jié)束的一次歐洲議會上，停止歐洲的黃金簽證計劃的提案，就以595票贊成，12票反對，74票棄權(quán)的壓倒性結(jié)果通過。

這一投票結(jié)果清楚地表明，通過購房獲得居留權(quán)的方式可能將成為歷史，中國申請者尋求移民歐洲的途徑可能會變得更加有限。

黃金簽證，留給投資者考慮的時間已經(jīng)不多了：

• 2023年2月14日，愛爾蘭突然宣布從第二天起停止黃金簽證計劃；

• 2023年8月1日起，希臘將黃金簽證的申請門檻提升至25萬至50萬歐元；

• 2023年10月，葡萄牙正式終止了通過購房獲得居留權(quán)的黃金簽證項目；

• 2024年2月，希臘再次宣布，從同年9月起，申請門檻將提高至80萬歐元。

• 2024年4月8日，西班牙首相表示，西班牙將取消“黃金簽證”計劃。

希臘：現(xiàn)在還有機會

目前希臘“黃金簽證”仍實行25/50萬歐元雙軌并行政策。但希臘“黃金簽證”修正案已經(jīng)正式通過，希臘購房移民將于9月1日再次漲價，目前倒計時34天！

有意向移民歐洲的申請人要抓緊辦理，搭上這末班車。

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