希臘一直以來(lái)都是歐洲移民的熱門(mén)目的地，憑借其豐富的文化遺產(chǎn)、宜人的氣候以及相對(duì)低廉的生活成本吸引了眾多國(guó)際投資者和移民。近日，希臘移民局正式發(fā)布了關(guān)于25萬(wàn)歐元商改住購(gòu)房移民政策的官方文件，為有意通過(guò)房地產(chǎn)投資獲得希臘居留權(quán)的投資者帶來(lái)了新的機(jī)遇。本文將詳細(xì)解讀這一政策的具體內(nèi)容及其潛在影響。

自2024年9月起，希臘“黃金簽證”新政正式生效，投資門(mén)檻全面上調(diào)。此次新政的核心內(nèi)容如下：

一、投資門(mén)檻提高

熱門(mén)區(qū)域漲價(jià)至80萬(wàn)歐元：自2024年9月1日起，阿提卡大區(qū)（包含比雷埃夫斯港和佩里斯特里區(qū)域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過(guò)3100人的島嶼（如克里特島）等熱門(mén)區(qū)域的投資門(mén)檻將提升至80萬(wàn)歐元。

其他地區(qū)漲價(jià)至40萬(wàn)歐元：除上述熱門(mén)區(qū)域外，希臘其他地區(qū)的投資門(mén)檻將從目前的25萬(wàn)歐元提升至40萬(wàn)歐元。

二、特定投資項(xiàng)目門(mén)檻維持不變

以下兩種情況的投資門(mén)檻將維持在25萬(wàn)歐元：

1、投資由商業(yè)性質(zhì)建筑或工業(yè)性質(zhì)建筑改造為住址性質(zhì)建筑的房產(chǎn)，如商鋪、廠房、酒店等。許可變更手續(xù)須在提交黃金簽證申請(qǐng)前完成。若涉及工業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)，須在許可變更前已有5年的空置期。

2、投資政府保護(hù)性建筑，并在黃金簽證首卡有效期（即5年內(nèi)）完成對(duì)建筑物的修復(fù)工作。

商改住政策解讀如下：

一、商改住項(xiàng)目的申請(qǐng)條件簡(jiǎn)化

根據(jù)最新的官方文件，所有商業(yè)改住宅的項(xiàng)目只需完成“商改住建筑許可”即可開(kāi)始申請(qǐng)。這一要求相較于以往的政策更加寬松，降低了項(xiàng)目啟動(dòng)的門(mén)檻。對(duì)于大部分公司而言，獲取相關(guān)建筑許可的難度并不大，這將極大地促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)向住宅用途的轉(zhuǎn)化，增加市場(chǎng)供給，滿足日益增長(zhǎng)的居住需求。

二、交易面積無(wú)限制，自由交易

新的政策明確指出，商改住項(xiàng)目在面積方面沒(méi)有任何限制。這意味著無(wú)論項(xiàng)目規(guī)模大小，投資者和開(kāi)發(fā)商都可以根據(jù)市場(chǎng)需求和自身規(guī)劃進(jìn)行靈活布局和設(shè)計(jì)。這種自由交易的政策將激發(fā)更多創(chuàng)新項(xiàng)目的涌現(xiàn)，推動(dòng)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的多樣化發(fā)展。

三、嚴(yán)格限制短期租賃，保障居住質(zhì)量

為了維護(hù)居民的居住環(huán)境和社區(qū)的穩(wěn)定性，商改住項(xiàng)目的房產(chǎn)不得用于“短租”。根據(jù)法案細(xì)則，短租的定義為租期少于60天，且禁止在Airbnb、Booking等平臺(tái)進(jìn)行短期租賃。允許的僅是將房產(chǎn)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)租給公司或其他機(jī)構(gòu)使用。對(duì)于個(gè)人進(jìn)行短租的行為，將面臨取消身份和罰款的嚴(yán)厲處罰。這一規(guī)定旨在防止房源過(guò)度商業(yè)化，保護(hù)居民的長(zhǎng)期居住權(quán)益。

四、工改住項(xiàng)目的特殊要求

對(duì)于希望通過(guò)“工改住”項(xiàng)目獲得移民資格的投資者，政策規(guī)定了更為嚴(yán)格的條件。購(gòu)買(mǎi)工改住項(xiàng)目的房產(chǎn)，必須嚴(yán)格符合層高和住宅法案的相關(guān)要求，確保建筑符合居住標(biāo)準(zhǔn)。此外，工廠性質(zhì)的房產(chǎn)需要在轉(zhuǎn)換用途后空置至少5年，方可申請(qǐng)相應(yīng)的居留權(quán)。這一規(guī)定旨在確保工改住項(xiàng)目的真實(shí)性和長(zhǎng)期性，防止投機(jī)行為。‍

五、房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)政策，助力家庭傳承

希臘移民局明確指出，客戶在后期轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，只要樓盤(pán)的首次出售性質(zhì)為商業(yè)屬性，第二個(gè)買(mǎi)家同樣可以辦理希臘身份。這一政策不僅為投資者提供了更多的靈活性，也促進(jìn)了希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。同時(shí)，家庭成員之間的房產(chǎn)傳承也更加便捷，為有移民計(jì)劃的家庭提供了便利。

六、結(jié)語(yǔ)‍

希臘25萬(wàn)歐元商改住購(gòu)房移民政策的發(fā)布，無(wú)疑為希望通過(guò)房地產(chǎn)投資獲得希臘居留權(quán)的投資者帶來(lái)了新的機(jī)遇。政策的簡(jiǎn)化和靈活性不僅降低了投資門(mén)檻，也為市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了保障。然而，投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資和移民申請(qǐng)時(shí)，仍需詳細(xì)了解相關(guān)規(guī)定，確保合法合規(guī)操作。如需更多專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，建議咨詢專(zhuān)業(yè)移民機(jī)構(gòu)或法律顧問(wèn)，助您順利實(shí)現(xiàn)移民希臘的夢(mèng)想。

文章標(biāo)簽：希臘移民(367)希臘購(gòu)房移民(322)蘇州移民機(jī)構(gòu)(112)移民中介(131)