2025年，希臘政府在房產(chǎn)領(lǐng)域推出了五項(xiàng)新政策：

1. 延長新建房產(chǎn)增值稅暫停期：自2006年起開始征收的24%新建房產(chǎn)增值稅，自 2020 年起暫停征收，如今這一利好政策延長至2025年12月31日。
2. 這對(duì)于購房者來說，無疑是一個(gè)重大的福利，直接降低了購房成本，使得購買新建房產(chǎn)的門檻進(jìn)一步降低，更多人有機(jī)會(huì)擁有自己的房產(chǎn)。
3. 延長資本利得稅暫停期：希臘繼續(xù)凍結(jié)15%的資本利得稅兩年，至2026年12月31日。
4. 該稅適用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)與購入價(jià)之間的差額，此政策將大大提升市場(chǎng)流動(dòng)性，鼓勵(lì)更多的房產(chǎn)交易，為市場(chǎng)注入了新的活力，無論是投資者還是普通賣家，都能在房產(chǎn)交易中減輕稅務(wù)負(fù)擔(dān)。
5. 永久免除特定受保護(hù)建筑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利稅：為了支持因高昂維護(hù)成本而面臨經(jīng)濟(jì)壓力的歷史建筑所有者，同時(shí)吸引外國投資者通過購買歷史建筑獲得黃金簽證，希臘政府永久免除價(jià)值不超過40萬歐元的受保護(hù)建筑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利稅。
6. 這一舉措不僅保護(hù)了希臘珍貴的歷史文化遺產(chǎn)，還為投資者提供了更具吸引力的投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)了文化保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏。
7. 閑置房產(chǎn)及短租轉(zhuǎn)長租的租金收入免稅：對(duì)于將閑置房產(chǎn)重新投放市場(chǎng)或?qū)⒍唐谧赓U轉(zhuǎn)為長期租賃（至少三年合同）的業(yè)主，政府提供為期三年的租金收入免稅政策。
8. 這一政策的實(shí)施，將有效緩解租房市場(chǎng)供需失衡的問題，鼓勵(lì)業(yè)主將閑置房產(chǎn)充分利用起來，增加租賃房源的供應(yīng)，同時(shí)也為長期租賃市場(chǎng)的繁榮提供了有力支持。
9. 個(gè)人住宅投保自然災(zāi)害的 ENFIA 稅率減免：對(duì)于應(yīng)稅價(jià)值不超過50萬歐元的個(gè)人住宅，若投保自然災(zāi)害（如火災(zāi)、地震、洪水），將享受20%的ENFIA稅率減免。前提是保險(xiǎn)覆蓋上一年度，且保單期限不少于三個(gè)月。如果保險(xiǎn)時(shí)間不足一年，減免額度將按比例調(diào)整。
10. 這不僅為業(yè)主提供了一定的經(jīng)濟(jì)保障，降低了房產(chǎn)因自然災(zāi)害帶來的風(fēng)險(xiǎn)，還減輕了業(yè)主的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，提高了業(yè)主對(duì)房產(chǎn)投保的積極性。

同時(shí)，還有針對(duì)短租市場(chǎng)的新規(guī)：

1. 增加氣候適應(yīng)費(fèi)：短租市場(chǎng)方面，希臘政府對(duì)氣候適應(yīng)費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整，冬季每晚收費(fèi)提升至2歐元，夏季提升至8歐元。
2. 這一調(diào)整旨在讓短租市場(chǎng)更好地適應(yīng)氣候變化帶來的挑戰(zhàn)，同時(shí)也為相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)籌集資金，以提升短租市場(chǎng)的整體服務(wù)質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展能力。
3. 限制新房源注冊(cè)：在雅典市的三個(gè)核心區(qū)域，禁止新增房源登記至短租平臺(tái)。
4. 這一規(guī)定將有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐淖饨饍r(jià)格和住房市場(chǎng)秩序，避免短租市場(chǎng)房源的過度增加對(duì)長期租賃市場(chǎng)和居民住房需求造成沖擊，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└€(wěn)定的居住環(huán)境。
5. 稅收優(yōu)惠與違規(guī)處理：短租房源若轉(zhuǎn)為長期租賃，可享受稅收優(yōu)惠，但需滿足相關(guān)條件和期限。任何違規(guī)行為將導(dǎo)致優(yōu)惠資格取消。
6. 既鼓勵(lì)了短租業(yè)主向長期租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，又規(guī)范了市場(chǎng)秩序，確保政策的有效實(shí)施，促進(jìn)短租市場(chǎng)與長期租賃市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

希臘政府的這些房產(chǎn)領(lǐng)域新政策，充分展現(xiàn)了其在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮和優(yōu)化住房資源配置上的決心。

對(duì)于廣大投資者和房產(chǎn)所有者來說，無疑是難得的機(jī)遇，應(yīng)充分了解和利用這些政策，實(shí)現(xiàn)自身利益的最大化。

對(duì)于有住房需求的人來說，也可以在政策的引導(dǎo)下，更加合理地選擇適合自己的居住和投資方式。

此外，希臘的購房移民政策中的“商改住”選項(xiàng)也為投資者提供了一條獨(dú)特的途徑。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間2024年9月26日，希臘正式公布商改住購房移民細(xì)則，在原法案框架下進(jìn)一步明確了相關(guān)條文的細(xì)節(jié)。商改住項(xiàng)目，只要完成 “商改住建筑許可” 即可開始申請(qǐng)永久居留許可，無需完成樓體建筑。這一方式相對(duì)靈活，投資門檻通常在25萬歐元左右，對(duì)于預(yù)算有限的投資者來說，吸引力巨大。

需要注意的是，“商改住”項(xiàng)目須遵守相關(guān)規(guī)定，如不得在Airbnb等網(wǎng)站短租，允許長租且租賃期不短于60天等。