希臘，被譽為“西方文明發源地”的國度。希臘屬于典型的亞熱帶地中海氣候，全年陽光明媚，氣候溫暖而宜人。這里的天空湛藍如洗，海水清澈見底，空氣純凈清新，仿佛是大自然最慷慨的恩賜。

首都雅典，作為希臘的政治、經濟和文化心臟。其中絕大多數為希臘人，其余則為穆斯林及其他少數民族。如今，希臘社會更加開放與包容，人們享受著豐富多彩的文化生活，追求著更高品質的生活體驗。

移民政策

從9月1日開始，希臘購房移民政策啟用 “三軌并行” 的新方式，所幸的是仍保留了25萬歐元的“商改住”低門檻項目。

這一創新性的“商改住”移民項目，為尋求海外身份與投資機遇的申請人提供了新的選擇。特別對于工廠建筑，則需空置5年以上方可納入改造范圍。

商 : 辦公樓、健身房、圖書館、學校等；

改：建筑許可改變上述住宅用途和性質；

住：符合希臘住宅法案標準即可。

“商改住”房產項目的優勢在于保持了較低的投資門檻，同時提供了獲得房產長租回報的機會。希臘房地產市場近年來需求穩步上升，旅游業的復蘇和政府政策的支持推動了住房需求，使得“商改住”項目具有額外的升值空間。

新政 vs 舊政

1. 區域選擇更廣：新政后，投資者可以選擇希臘全境范圍內的任何區域，不受地域限制。

2. 投資金額不變：仍然維持25萬歐元的投資金額，不增加投資人的資金壓力。

3. 房產質量更高：商改住項目必須進行翻新，帶來更多優質房產，設計新穎，能源等級更高。

4. 交付速度更快：商改住項目保留原有樓體結構，相對節省建筑時間，交付周期更短。

項目優勢

1. 一步到位拿綠卡

申請人只需購買價值25萬歐元的希臘房產，即可一步到位獲得綠卡。整個辦理過程簡單直接，無需提供語言、學歷或資金來源證明。申請人甚至無需離開國內即可選房，且沒有移民監的限制。通常情況下，只需4-6個月。申請人可以自由往返希臘而無需辦理簽證。

2. 購房移民性價比高

希臘購房移民項目被譽為歐洲性價比最高的移民項目之一。在新政之前，申請人在希臘全境購買總價25萬歐元以上的房產，即可以一步到位獲得希臘的永居卡。

3. 一人投資，三代移民

希臘的移民政策真正實現了 “一人申請，三代移民” 的愿景。主申請人、副申請人、21歲以下的子女以及雙方的父母都可以獲得身份。無需要求父母已經退休或提供經濟不獨立的證明。

4. 歐洲免簽出行

作為申根國和歐盟國的一員，持有希臘身份的人可以在29個申根國家自由旅行而無需簽證，可以在其他申根國家逗留不超過90天。此外，如果滿足了規定的居住條件后，希臘身份還可以轉換成 “歐盟永居” 和 “歐盟護照” 。

5. 希臘房產升值空間大

希臘的房產不僅具有居住價值，還具有很高的投資價值。然而，隨著一帶一路建設的推進和希臘在地理位置上的重要性日益凸顯，在這種背景下，希臘房地產市場的復蘇和房產價值的上升將成為一種必然趨勢。

6. 教育資源優質

希臘的學校分為公立學校和私立學校兩種類型。公立學校完全免費，并享受國家每年提供的教育經費支持。子女還可以以華僑生的身份回國參加統一的聯考，從而避開國內高考的競爭壓力。

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