目前，希臘已全面進入三軌并行時代。

2024年9月1日起，阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基以及人口超過3100島嶼將漲價至80萬歐元；

其余區(qū)域漲價到40萬歐元門檻； 

25萬歐投資門檻保留，限“商改住”。商改住：可投資雅典具有其他性質(zhì)的建筑；

> 可投資具有其它性質(zhì)的建筑

（如商業(yè)、工業(yè)、酒店性質(zhì)等），但必須變更這些建筑許可的性質(zhì)為住宅；如果是工業(yè)性質(zhì)的許可，在變更許可前要有5年的空置期；上述所涉及建筑的許可都需在提交居留許可申請之前轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)。

> 可投資待修復的保護性建筑

在續(xù)簽居留許可時，建筑物的修復(按照保護建筑的要求)必須已完成。

商改住項目，不限區(qū)域且不限面積。

什么是商改住?

商：商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，廠房、商鋪、寫字樓等，本身不具備居住屬性的房產(chǎn)。

改：改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)，通過設計方案，交給政府部門審批并且通過，符合法律要求。

住：住宅性質(zhì)房產(chǎn)，內(nèi)部格局配套完善，適合長期生活。

首選商業(yè)類建筑

①商業(yè)類型涵蓋廣：商業(yè)建筑類型涵蓋商場、酒店、零售、辦公樓等，選擇范圍廣泛；

②商業(yè)建筑價值高：希臘商業(yè)地產(chǎn)價格可觀，每年漲幅極高，值得入手；

③配套資源豐富：商業(yè)地產(chǎn)擇址首要原則是“繁華”，因此其往往位于城市中心或交通便利的地段，具有較高的土地價值，周邊配套更豐富；

④設計靈活性：商業(yè)地產(chǎn)在設計和布局上更加靈活多樣，為住宅改造提供了更多的可能性；

⑤更適合改造翻新：通過合理的規(guī)劃和設計，可以創(chuàng)造出既符合居住需求又具有特色的住宅空間；

⑥建筑狀態(tài)佳：希臘商業(yè)地產(chǎn)建筑年代往往更新，狀態(tài)更好，適合居住；

⑦100%永久產(chǎn)權：與住宅一樣，同為永久產(chǎn)權，可世代傳承；

⑧改造后為純住宅：商業(yè)建筑改造后即為純住宅，居住和持有與純住宅項目無異；

⑨政府政策支持：新政后，希臘政府大力鼓勵商改住項目，25萬歐門檻依舊，優(yōu)質(zhì)地段強勢回歸；

⑩促進經(jīng)濟發(fā)展：通過商改住項目帶動周邊社區(qū)發(fā)展，吸引更多的居民入住，從而打造商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設施的完善和發(fā)展，形成良性循環(huán)。

商改住3.0時代，

歐洲地產(chǎn)之王少不了希臘！

投資金額不變：25萬歐投資門檻保留，可投資“商改住”；

申請要求不變：一家三代移民，無語言、背景、居住要求，無需資金來源證明；

申請流程不變：流程簡單，只需準備必要的文件，如護照、投資憑證、醫(yī)療保險等；

永久產(chǎn)權不變：產(chǎn)權年限為永久產(chǎn)權；

身份優(yōu)勢不變：可自由行歐盟29個申根國，暢享教育、醫(yī)療、養(yǎng)老福利；

快速獲批不變：可短期內(nèi)快速完成各項手續(xù)，一步到位直接拿永居。

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