根據希臘移民與庇護部發布的最新統計數據，截至2025年7月31日，希臘境內登記注冊的合法外國居民總數為901,536人。其中，非歐盟國家公民（第三國公民）人數為508,499人，歐盟公民及僑民人數為264,699人。

在居留許可類型分布方面，持有臨時庇護居留許可的人數為36,776人；獲得難民身份并持有“統一居留許可”（ADET）的人數為91,562人。

在投資移民領域，數據顯示，希臘“黃金簽證”主申請人數量為23,221人，其隨行家屬數量為42,035人。據此計算，通過投資移民途徑獲得希臘長期合法居留身份的投資者及其家屬總人數已超過65,000人。

中國人拿下的黃金簽證最多

當前數據顯示，在希臘持有有效居留許可的中國籍公民總數為38,596人。具體而言，男性公民人數為18,612人，女性公民人數為19,984人，這一群體占在希臘第三國公民總數的7.6%。

在希臘的第三國公民構成中，阿爾巴尼亞籍公民人數居首，占第三國公民總數的52.9%。除阿爾巴尼亞籍外，按人數排序，依次為中國籍、巴基斯坦籍、格魯吉亞籍、孟加拉國籍、俄羅斯籍、烏克蘭籍、埃及籍、菲律賓籍及土耳其籍公民。

在黃金簽證的申請群體中，就續簽情況而言，中國籍投資者的續簽數量位居榜首，緊隨其后的是土耳其籍與俄羅斯籍投資者。此外，來自亞洲及非洲多個國家的投資者也有一定數量的續簽，烏克蘭投資者亦躋身續簽數量前十之列。

在首次獲批的黃金簽證分布方面，中國和土耳其的投資者依舊占據前兩位。黎巴嫩投資者位列第三。近期，英國、美國以及以色列的投資者在黃金簽證申請領域的活躍度顯著提升，而俄羅斯投資者的申請熱度則相對有所下降。亞美尼亞投資者在首次獲批排名中位列第十。

據相關數據顯示，截至今年7月，希臘主管部門已向中國投資者累計授予8,179份黃金簽證，同時，還有3,741份黃金簽證為中國投資者所持有的簽證進行了續簽更新。

歷經兩次漲價

希臘購房移民熱度不減

鑒于希臘購房移民項目申請熱度持續攀升，希臘政府分別于2023年和2024年相繼上調了相關投資門檻，并對熱門區域的低價購房行為加以限制。然而，該項目的熱度依舊居高不下，當前，希臘購房移民項目設置了三類投資準入標準。

01、25萬歐元投資門檻

投資者可選擇以下兩種投資方式之一：

其一，投資于政府保護性建筑項目，并在獲取居留許可首卡的五年期限內，完成該建筑物的修復工程；

其二，投資于其他原屬商業性質的建筑，并將其改造為住宅用途的房產（此類建筑包括但不限于商鋪、工廠、酒店等。若原建筑為工業性質，則在變更用途許可前，需確保該建筑已空置滿五年），且用途變更許可必須在提交黃金居留申請之前獲得并生效。

02、80萬歐元投資門檻

在阿提卡大區、塞薩洛尼基市、米克諾斯島、圣托里尼島，以及人口規模超過3,100人的島嶼區域，房地產投資所需滿足的最低金額標準為80萬歐元。

03、40萬歐元投資門檻

在希臘除特定區域外的其他地區，投資者申請房產投資類項目時，最低投資金額需達到40萬歐元。

需特別關注以下要點：

針對80萬歐元及40萬歐元這兩個投資額度的房產項目，僅當所購單一房產面積超過120平方米時，該房產方具備申請黃金居留許可的資格。同時，依據相關規定，此類房產不得用于短期租賃經營，亦禁止將住宅性質房產變更為商業用途。

商改住的優勢

• 無地域約束性

希臘全境范圍內，符合商改住條件的房產均納入可選范疇，為投資者提供了更為廣闊的選擇空間。

• 房產品質提升

依據現行政策，商改住類房產必須進行全面翻新，涵蓋內外裝修，從而顯著提升房產的美觀度與居住舒適度，同時達到更高的能耗等級標準。

• 投資性價比穩定

維持25萬歐元的最低投資門檻不變，且無需對資金來源進行額外解釋，確保投資者的成本效益。

• 永久產權保障

商改住項目改造完成后，房產用途明確變更為住宅性質，投資者將享有該房產的永久產權。

• 申請人權益保護

開發商需獲得商改住項目的正式許可，這一要求設定了明確的準入門檻，為申請人提供了額外的權益保障。

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