據希臘媒體近日報道，希臘政府公布了自 1974 年恢復民主以來最大規模減稅方案。財政部長基里亞科斯·皮耶拉卡基斯表示，這項改革將于  2026 納稅年度生效，覆蓋家庭、育兒家庭、年輕人以及退休人員。希臘全民受惠，政策力度前所未有。

一、個人所得稅下調

1、中低收入者：收入在1萬至4萬歐元之間的人群，稅率降低2個百分點。

2、新增中檔稅率：收入在4萬至6萬歐元之間的人群，稅率為39%（原為44%）。

3、高收入者：最高44%的稅率僅適用于年收入超過6萬歐元的人群。

二、育兒家庭稅收優惠

1、收入1萬-2萬歐元的家庭：

> 一個孩子：稅率降至18%

> 兩個孩子：稅率降至16%

> 三個孩子：稅率降至9%

> 四個及以上孩子：免稅

2、收入2萬-3萬歐元的家庭：

> 每個孩子可降低稅率2個百分點

三、年輕人所得稅支持

25歲以下：年收入低于2萬歐元免征所得稅。

26至30歲：收入在1萬至2萬歐元之間的部分，所得稅率為9%。

預計受益人群：約26萬名年輕人將受益，另有7萬名25歲以下年輕人無需納稅。

四、退休人員福利提升

養老金上漲：自2026年起，養老金將與通脹和GDP增長掛鉤自動上調（預計財政成本5.42億歐元）。

彌補“個人差異”：約67.1萬名養老金領取者將受益于“個人差異”差額的逐步取消。

年度補貼：每年11月，所有養老金領取者將繼續獲得250歐元的補貼。

五、公務員與特定職業群體加薪

公務員：將于2026年4月獲得與最低工資掛鉤的工資增長。

軍警部門：從2025年10月起采用新薪級表，約15萬名人員將加薪。

其他群體：外交官、學者和長期在讀工程師的工資也將增加。

六、房產與鄉村稅收優惠

1、ENFIA房產稅減免：

2026年起：下調50%。

2027年起：完全取消。

2、適用范圍：

主要惠及人口少于1500人的鄉村城鎮（雅典大部分地區除外），預計100萬戶家庭符合條件。

3、其他房產激勵：

空置房產長期租賃享受稅收減免，新建房產的增值稅暫停征收。

七、其他福利措施

取消附加費：2026年1月起，取消付費電視賬單10%的附加費。

支持自雇母親：自雇母親在生育后三年內免除最低收入門檻。

醫療創新：每年新增5000萬歐元創新基金，用于加快新藥獲取。

慈善稅收優惠：自2026年起，慈善基金會和遺贈免征所得稅和捐贈稅。

八、財政影響與移民吸引力

財政支出：上述措施預計2026年財政支出約12億歐元，2027年約16億歐元，將惠及約400萬納稅人。

提升投資吸引力：減稅方案顯著降低了年輕人、家庭和投資者的購房與生活壓力，增強了希臘投資置業的吸引力。

“黃金簽證”數據：

截至2025年7月31日，希臘“黃金簽證”主申請人達23,221人，隨行家屬達42,035人，通過此途徑獲得希臘居留權的總人數已超過65,000人。

希臘黃金簽證

希臘黃金簽證是希臘政府于2013年推出的投資居留項目，允許非歐盟公民通過購買房產或投資獲得希臘居留許可。最初是因為希臘陷入債務危機，政府希望用該計劃吸引富有的外國人的錢能夠幫助刺激經濟。其中以購買25萬歐希臘房產就能獲得居留身份的方式最受歡迎。希臘是歐洲乃至全世界投資移民最成功的國家，它繼續受到廣大富裕人士的大力歡迎。

根據Henley&Partners發布的《2025年全球居留計劃指數》，希臘黃金簽證項目位居榜首，遠超美國、加拿大、澳大利亞這些傳統移民大國。

性價比首選“商改住”

根據希臘移民政策，投資25萬歐元購買商改住項目，即可申請黃金簽證。“商改住”是指將商業用途的房產（如商鋪、辦公樓、倉庫等）通過合法程序改造為住宅用途。

根據希臘《城市規劃法》（Law 4759/2020）第48條，符合條件的商業物業可申請用途變更，但需滿足以下條件：

> 建筑結構符合住宅安全標準，確保改造后可用于居住；

> 物業所在地不得屬于“純商業區”，否則無法申請變更；

> 通過市政部門審批并繳納相關稅費，方可完成用途變更。

可改造的商業物業包括：

?辦公樓、商鋪、倉庫、工業建筑（需證明過去5年未運營）；

?必須為單一房產，不可由多處物業拼湊；

?無面積或地理位置限制，適用于希臘全境。

希臘項目，一人申請，三代移民。完全不用擔心父母和小孩在希臘的生活健康問題，因為希臘有著良好的社會福利。相較英美及多數歐洲鄰國，希臘有著更低的生活成本。

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